반응형 기초 재테크_알면 좋은 얇은 지식15 DSR, LTV의 뜻과 쉬운 풀이(예시) 안녕하세요! 두더쥐입니다. 요즘 계속 부동산 관련 규제들이 풀리고 있습니다. 최근 1-3 부동산 완과 대책으로 인하여 서울 부동산 심리에 큰 변화도 생기고 있습니다. 가장 큰 부분은 용산/강남 3구 제외한 전체 서울/경기 지역이 규제지역에서 완화되었기 때문에, 이제 LTV50% 였던 게 LTV70%까지 상승하였습니다. 하지만 DSR은 바뀌지 않았습니다. 그래서 아래와 같은 기사도 나오는 것입니다. 많은 사회초년생과 부린이들은 이 LTV와 DSR이 정확히 무엇이고, 어떤 상관관계가 있는지 헷갈리실 수 있습니다. 그래서 예시를 들면서 최대한 간략하게 설명드리고자 합니다. 쉽게 말해서, 본인이 대출받고자 하는 담보물(주택)의 시세 대비 몇% 까지 대출이 가능한지 나타내주는 기준입니다. 예시) 주택가격이 10억.. 2023. 1. 5. 부동산의 역전세난! 역전세/역월세의 뜻과 발생 원인 설명 안녕하세요! 두더쥐입니다. 요즘 부동산 뉴스를 보면 역전세가 일어나고 있다는 기사를 매우 자주 볼 수 있습니다 그렇다면 역전세라는 것이 정확히 무엇인지, 그리고 어떤 상황에서 일어나길래 이렇게 기사에서도 난리인지 가볍게 알려드리겠습니다. 역전세란, 전세 계약이 만료되는 시점에, 전세가격이 계약 당시 가격보다 하락한 상황을 뜻합니다. 즉 세입자 A와 집주인 B 가 있다고 가정합시다. 1) 2020년1월 1일에 A와 B는 전세계약을 전세가 4억원에 합의 합니다 (전세기간은 2년) 2) 하지만 부동산 침체로 인하여, 2022년 1월1일에 해당 집 전세 가격 시세가 3억 원 정도에 형성되었습니다. -보통 이러면 전세가뿐만 아니라, 매매가격도 동반 하락하고 있다는 뜻으로 볼 수 있습니다. 현재 이렇습니다 위 상황.. 2023. 1. 2. 고정금리와 변동금리의 차이와 장단점 안녕하세요! 최근 대출금리가 가파르게 상승세를 이어가고 있습니다. 동시에 부동산 가격도 빠지고 있는데요, 이럴 때 대출을 받아야 하는 사람 입장에서 고정금리와 변동금리, 또 혼합형 금리까지 있기 때문에 헷갈리실 수 있습니다. 그렇다면 고정금리와 변동금리의 차이점을 쉽게 설명드리겠습니다. 우선 기본적으로 고정금리가 변동금리보다 금리가 약간 높게 형성이 됩니다. 왜냐하면 은행입장에서 고정금리 상품은 RISK를 동반하기 때문에, 그 리스크에 대한 적절한 헷징을 위해서 금리를 조금 더 많이 받습니다. 가령, 2020년즈음, 저금리 시대에 30년 고정금리를 2.5%에 받은 사람이 있다고 가정하면, 현재 2022년 금리가 다 5% 넘어가고 있기 때문에 은행 입장에서는 어찌 보면 손해 보는 장사였다고 할 수 있는 것.. 2022. 12. 30. 증시의 산타랠리(Santa Claus Rally) 매해 12월만 되면 '산타랠리'(Santa Claus Rally)에 대한 얘기가 쏟아져 나옵니다. 요즘엔 아래와 같은 기사들이 보이는데요, 요즘 시장이 영 좋지 않습니다ㅠ 하지만 아직 본격 크리스마스가 되지 않았으니 아직 손 모아 기다려봅니다! 그렇다면 이 산타랠리는 정확히 어떤 의미이고 어떻게 생겨난 건지 간단하게 알아보겠습니다. 산타랠리는 크리스마스 전후(12월 말~1월 초) 증시가 계절적으로 강세를 보이는 현상을 말합니다. 정확한 날짜는 정해져있지 않습니다만, 전문가들은 보통 실제 12월의 마지막 영업일 5일 그리고 다음 해 영업일 2일까지 산타랠리라고 말하기도 합니다. 하지만 올해는 지금까지만 봤을 때(12/29) 산타 랠리는커녕 요즘엔 사탄랠리라고 불리기도 합니다. 지난 과거 연도를 보시면 그래.. 2022. 12. 29. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
