부동산 대출의 기준 KB부동산 시세 조회하는 법(feat. 특례보금자리론)

안녕하세요!

요즘 지속적으로 정부에서 부동산 대출규제를 하나둘씩 풀어가고 있는 중인데,

어제 추가적인 규제 완화를 발표했습니다. 

기존의 일반안심전환대출 및 적격대출을 보금자리론에 통합하여 하나의

'특례보금자리론'을 신설하는 식으로

내년(2023) 1년간 소득과 관계없이 9억 이하의 집에 대해

최대 5억까지 대출하게 해 준다는 것입니다.

 

기존에는 9억이하로는 LTV가 40%인 3.6억까지만 가능했지만,

1년 동안 한시적으로 이것을 5억까지 늘려주겠다는 것입니다. 

아래는 세부적인 사항입니다.

 

중앙일보기사 출처

소득기준도 없으며, DSR 미적용에 대출금리도 현재의 6%대 금리보다 낮을 전망이니

 사실 엄청나게 파격적인 규제 완화입니다. 

 

그렇다면 9억원 이하의 기준은 무엇일까요?

모든 부동산 관련 대출의 기준은 KB시세 기준입니다.

예를들어, 은행에서 주택담보대출 받을때,

LTV 40%가 적용되는 주택 가격 기준은 KB시세에 나와있는 가격에서 40%라는 것입니다. 

 

KB부동산 시세는 어떻게 조회할까요? 

 

1.KB 부동산 시세 홈페이지 접속한다. www.kbland.kr  

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리

KB부동산이라는 사이트입니다.

2. MY필터를 통해서/지도를 통해 찾고자 하는 아파트를 찾는다

-내가 원하는 지역의 아파트를 찾으면됩니다.

KB부동산. MY 필터를 통해 여러가지 방법으로 찾을 수 있습니다.

 

3. 아파트를 클릭하면 왼편에 정보가 뜹니다(문래동 베어스타운 예시)

아파트에 대한각종 정보가 다 있습니다.

4. 왼쪽 정보창을 내리면 "과거 KB시세 보기" "KB시세 다운로드" 있습니다

-왼편 스크롤을 내리시면 과거 KB시세보기 누르시면 됩니다!

KB 시세 다운로드기능도 있습니다

5. 대출 받으실 때는 "일반 평균" 기준으로 대출금액이 산정됩니다.

-여기 기준으로는 9억 8000만 원이 KB 시세이기 때문에, 10% 받는다고 하면 9천800만 원 받으실 수 있습니다.

 * 특례보금자리론은 9억 이하이기 때문에, 이 아파트 기준으로는 대출을 받을 수 없게 됩니다. 

KB시세는 "일반평균" 기준으로 보셔야 합니다

 

이렇게 미리 본인의 대출 가능 금액이 어느 정도인지 인지할 수 있습니다. 

은행 직원들도 다 이렇게 KB시세 사이트 들어가서

직접 보고 결정을 하게 되는 것이니까, 안심하고 진행하셔도 됩니다!

 

다만, KB시세는 수시로 변동하기 때문에, 본인도 수시로 확인하셔야 합니다. 

 

이상 KB부동산 시세 확인하는 방법을 소개드렸습니다. 많은 사람들은,

주택담보대출이 최근 실거래가 기준으로 나온다고 착각하시지만,

시중은행은 모두 KB시세 기준으로 하고 있으니, 알면 도움이 될 것 같습니다!

 

이상 Mr-doo, 두더쥐였습니다!